서울특별시 중구 신당동 217-1 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중구 신당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경2157 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 |
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| 사건번호 | 2025타경2157 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4,000만원 |
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| 최저가 | 4,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 서울 중구 신당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교"의 북측 인근에 위치한 「신평화패션타운」 내 비동 제3층 제51호 점포로 주변은 청계천로변 의류 패션 상가지대로 점포, 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 의류 패션 단지는 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 북서측으로 지하철 1,4호선의 "동대문역"이 소재하며 제반 대중 교통사정은 편리한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 북측과 동측으로 중로와 접하며 남측으로 소로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 일반상업지역,지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원주변지구단위계획구 역),도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)서울도심(4대문안),건축선 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평옥개 4층 점포 및 사무실 1동으로 사용승인일은 1969년 7월 02일입니다 외벽: 몰탈위 미장 판넬 마감 등 내벽: 점포별 칸막이 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. |
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| 이용상태 | 점포로 이용되고 있으나 기준시점 현재 영업 중단 상태임 |
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| 설비내역 | 위생 급배수,냉난방,승강기,소방 안전설비 등. |
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| 공부와의 차이 | 해당 사항 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 의류,패션 판매상가의 건부지로 이용되고 있습니다 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관련 : 미상 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 지구단위계획구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중구 신당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중구 낙찰통계
서울특별시 중구에서 실제 매각된 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 127.2% |
| 1회 | 10건 | 90.1% |
| 3회 | 5건 | 60.3% |
| 4회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 을지로6가 | 2025타경1026** | 7억 6,811만원 | 4억 3,777만원 | 57% | 26.09.30 |
| 중구 광희동1가 | 2025타경1026** | 7억 8,382만원 | 7억 3,501만원 | 93.8% | 26.09.30 |
| 중구 황학동 | 2025타경1039** | 1억 4,900만원 | 1억 2,210만원 | 81.9% | 26.09.30 |
| 중구 신당동 | 2025타경20** | 2억 800만원 | 1억 7,999만원 | 86.5% | 26.09.29 |
| 중구 황학동 | 2025타경1034** | 3억 3,900만원 | 3억 120만원 | 88.8% | 26.09.09 |
| 중구 | 2025타경1043** | 2,250만원 | 2,810만원 | 124.9% | 26.09.08 |
| 중구 황학동 | 2023타경1116** | 4억 1,650만원 | 4억 3,100만원 | 103.5% | 26.09.03 |
| 중구 | 2025타경1026** | 7억 3,125만원 | 4억 8,100만원 | 65.8% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 판매시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 232만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 8층801호 (오장동,오렌지카운티을지로) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,824만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,691만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 16억 4,160만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중구 필동3가 20-31 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 3,073만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 4,950만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층지-8호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 3,888만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층903호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 880만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중구 신당동 217-91 3층나-48호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,720만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지하1층지씨-09호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,144만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중구 신당동 251-121 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 25억 8,847만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중구 신당동 400-3 신당상상헌 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 8,000만원 감정가 대비 80% |
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