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서울특별시 중구 신당동 251-73 8층801호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 14.5㎡ (4.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,100만원

241,000,000 원

최저가

2억 4,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 중구 신당동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경101074 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 신당동 251-73 8층801호
사건번호	2026타경101074 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 4,100만원
최저가	2억 4,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 중구 신당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '2·4·5호선 동대문역사문화공원역 및 2·6호선 신당역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 서측으로 노폭 4~5미터 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-08-11 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
이용상태	도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	본건은 인접도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	14.54㎡ (4.4평)
공급면적	24.72㎡ (7.5평)
동·호	801

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 지구단위계획구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 신당동 경매 물건 사진

서울 중구 신당동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경101074

서울 중구 신당동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경101074

서울 중구 신당동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경101074

서울 중구 신당동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경101074

서울 중구 신당동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경101074

서울 중구 신당동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경101074

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 낙찰통계

서울특별시 중구에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	127.2%
1회	9건	90.4%
3회	4건	54.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 황학동	2025타경1034**	3억 3,900만원	3억 120만원	88.8%	26.09.09
중구	2025타경1043**	2,250만원	2,810만원	124.9%	26.09.08
중구 황학동	2023타경1116**	4억 1,650만원	4억 3,100만원	103.5%	26.09.03
중구 신당동	2024타경1**	3억 400만원	1,080만원	3.6%	26.08.27
중구	2025타경1026**	7억 3,125만원	4억 8,100만원	65.8%	26.08.27
중구 을지로6가	2025타경1026**	16억 9,519만원	8억 7,150만원	51.4%	26.08.26
중구 광희동1가	2025타경1026**	16억 4,851만원	10억 17만원	60.7%	26.08.26
중구 신당동	2025타경1040**	15억 8,000만원	12억 7,000만원	80.4%	26.08.19

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 청계천로 334 2층나-36호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,048만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 인현동1가 126-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 31만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 9,295만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 중구 황학동 1663 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 548만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 2층201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 충무로4가 308 더솔라고세운주건축물 1동 12층1244호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 만리동1가 56-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	13억 3,740만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 829-5 비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,600만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 800만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 중구 퇴계로 217 4층10호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	49억 8,402만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 신당동 217-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	768만원 감정가 대비 64%