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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강남구 삼성동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100240 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 삼성동 141-10 삼성동롯데캐슬클라쎄 16층1605호
사건번호
2026타경100240 서울중앙지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
7억 2,000만원
최저가
7억 2,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 강남구 삼성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "선릉역(지하철 : 2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무 ·상업용빌딩, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 및 업무지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 편리하며, 남측 인근 대로(테헤란로)변에 노선 버스정류장 및 전철역(선릉역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호함.
토지형상/이용상태
본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 이 도로를 통하여 남측으로 대중교통이 운행하는 테헤란로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호(1,4) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.…
건물의 구조
철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제16층 제1605호로서, 외 벽 : 화강석 및 대리석붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 마감. 복 도 : 데코타일 마감 등, 바 닥 : 마무 및 타일 마감 등.
이용상태
업무시설(오피스텔 : 주거용)로 이용 중임. (별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
제시외 물건
본 건은 인접도로 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
40.79㎡ (12.3평)
공급면적
59.58㎡ (18평)
동·호
1605
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강남구 삼성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 오피스텔 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
