🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강남구 신사동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100904 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 신사동 597-6 연립주택 1층102호
사건번호
2026타경100904 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택
감정가
43억원
최저가
43억원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 서울 강남구 신사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 "3호선 압구정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 각종 근 린생활시설, 학교, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난 한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(3호선 압구정역)이 소재 하고 있어 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허 가구역(지정기…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 1층 102호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1991.07.06) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 대리석, 마루, 타일 창 호 : 샤시창호 등임.
이용상태
연립주택(방5, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 발코니)으로 이용 중이며, 지하층(공부상 대피소이 나 현황 방)과 내부계단으로 연결된 복층형 구조임.
설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
지하층은 공부상 대피소이나 현황 방으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
제시외 물건
인근지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 주거용(연립주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건은 조사시점 현재 임대 중인 것으로 탐문조사되며, 자세한 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
239.40㎡ (72.4평)
공급면적
248.40㎡ (75.1평)
동·호
102
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
