🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102466 · 8회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층402호
사건번호
2025타경102466 서울중앙지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 8,000만원
최저가
9,216만원(감정가 대비 51%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.09.15
감정평가 요항 — 서울 동작구 상도1동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼 용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 상도역(지하철7호선)이 소재하는 바 정류장 및 역까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항 은 관할 교육청 문의), 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법(201 9-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11) 세부사항 건축과문 의), 건축법 제…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건 내 4층 402호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 10월 12일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령 (2023카임31682)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 230,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2022년 4월 9일 - 주민등록일자: 2022년 5월 11일 - 점유개시일자: 2022년 5월 10일 - 확정일자: 2…
