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서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 · 근린생활시설

전용 118.9㎡ (36평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,700만원

487,000,000 원

최저가

3억 1,168만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103716 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호
사건번호	2025타경103716 서울중앙지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 8,700만원
최저가	3억 1,168만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 구로동 소재 "구로디지털단지역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 노선상가지대 임
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철2호선 구로디지털단지역이 소재하고 북서측으로 인접하여 지나는 시흥대로변과 북동측으로 인접하여 지나는 대림로변에 노선버스정류장이 있어 대중 교통상황은 비교적 양호함.
토지형상/이용상태	본건 토지 4면으로 각각 광로 및 중로, 소로 등에 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층 지상25층 건물(사용승인일:2006.08.25) 내 제2층 209호로서 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽은 인테리어 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호는 샷시창호 등임
이용상태	본건은 공부상 용도는 판매시설이며, 현재 사무실(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
제시외 물건	본건은 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	118.90㎡ (36평)
공급면적	118.90㎡ (36평)
동·호	105 209

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경103716

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경103716

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경103716

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경103716

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경103716

서울 동작구 신대방동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경103716

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 93.1%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 대방동	2025타경1024**	3억 9,700만원	6,009만원	15.1%	26.09.01
동작구 상도동	2025타경1038**	48억 3,328만원	33억 9,010만원	70.1%	26.08.26
동작구 대방동	2025타경1025**	3억 6,500만원	1억 1,969만원	32.8%	26.08.11
동작구 상도동	2025타경1020**	2억 8,200만원	1억 5,950만원	56.6%	26.07.23
동작구 대방동	2024타경1205**	2억 1,800만원	1억 2,235만원	56.1%	26.05.27

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,664만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	23억 4,232만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 316-192 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	30억 3,302만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 528만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 429-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	18억 2,654만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 8,160만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 296-12 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 2,091만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층103호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 5,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	4억 8,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 437-23 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	11억 4,080만원 감정가 대비 64%