법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 동작구 사당동 1026-50 · 상가주택

전용 379.3㎡ (114.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,038만원

260,380,740 원

최저가

1억 6,664만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 동작구 사당동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경1604 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 사당동 1026-50
사건번호	2025타경1604 서울중앙지방법원
물건종류	상가주택
감정가	2억 6,038만원
최저가	1억 6,664만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 서울 동작구 사당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 3층건으로서, 외 벽 : 벽돌 및 일부 화강석 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	일반건축물대장상 도면상 지상 3층의 경우 다가구주택 2개호이나, 현장조사결과 다가구주택 3개호로 이용중인 것으로 확인되었으니 경매참여인은 원상회복 또는 이행강제금 발생여부 등에 유의하시기 바람.
기타참고사항	제시외건물㉠ 및 제시외물건㉡이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	379.26㎡ (114.7평)
공급면적	379.26㎡ (114.7평)

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 사당동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 실제 매각된 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	37건	126.3%
1회	25건	95.2%
2회	22건	75.0%
3회	6건	60.2%
4회	8건	87.9%
5회	4건	71.5%
6회	8건	74.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 상도동	2025타경1035**	3억 7,000만원	4억 8,010만원	129.8%	26.09.10
동작구 상도1동	2025타경1024**	2억 2,300만원	1억 7,129만원	76.8%	26.09.10
동작구 대방동	2025타경1042**	10억 4,100만원	11억 6,000만원	111.4%	26.09.09
동작구 대방동	2024타경1205**	3억 2,400만원	2억 736만원	64%	26.09.09
동작구 신대방동	2025타경1030**	2억 5,100만원	1억 9,101만원	76.1%	26.09.09
동작구 상도동	2024타경1140**	4억 5,500만원	5억 4,000만원	118.7%	26.09.09
동작구 대방동	2024타경38**	1억 4,200만원	400만원	2.8%	26.09.09
동작구 대방동	2025타경1033**	3억 5,000만원	3억 5,399만원	101.1%	26.09.09

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	23억 4,232만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 316-192 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	30억 3,302만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 528만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 429-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	18억 2,654만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 8,160만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 296-12 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 2,091만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 1,168만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층103호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 5,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	4억 8,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 437-23 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	11억 4,080만원 감정가 대비 64%