서울특별시 동작구 상도동 294-4 · 단독주택다가구
전용 291.7㎡ (88.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2027.01.06
인수위험 확인 중
감정가
17억 7,072만원
1,770,723,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동작구 상도동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102621 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도동 294-4 |
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| 사건번호 | 2025타경102621 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 17억 7,072만원 |
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| 최저가 | 14억 1,657만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2027.01.06 |
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감정평가 요항 — 서울 동작구 상도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "청운지역아동복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 "단독주택(제2종근린생활시설[사무소], 단독[다중]주택)" 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 북측으로 노폭 약4미터, 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2022.11.09) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 일부벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시창 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건 1층 - 단독주택(다중주택), 2층 - 제2종근린생활시설(사무실), 3층 - 단독주택(다중주택), 4층 - 단독주택(다중주택), 옥탑층 - 단독주택(다락, 계단실)임. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 291.66㎡ (88.2평) |
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| 공급면적 | 291.66㎡ (88.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 7,355만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2027.01.06) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 상도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 실제 매각된 176건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 53건 | 129.6% |
| 1회 | 35건 | 93.8% |
| 2회 | 32건 | 75.9% |
| 3회 | 8건 | 59.8% |
| 4회 | 12건 | 76.3% |
| 5회 | 5건 | 68.5% |
| 6회 | 11건 | 77.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동작구 상도동 | 2025타경1037** | 3억 8,912만원 | 4억 5,550만원 | 117.1% | 26.11.12 |
| 동작구 대방동 | 2025타경1033** | 3억 3,800만원 | 3억 4,800만원 | 103% | 26.11.12 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1024** | 1억 7,800만원 | 1억 889만원 | 61.2% | 26.11.12 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1041** | 3억 3,100만원 | 5억 5,100만원 | 166.5% | 26.11.12 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1020** | 4억 2,400만원 | 7,000만원 | 16.5% | 26.11.12 |
| 동작구 사당동 | 2025타경1047** | 18억 8,307만원 | 12억 7,500만원 | 67.7% | 26.11.10 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1044** | 3억 1,200만원 | 2억 9,150만원 | 93.4% | 26.11.05 |
| 동작구 대방동 | 2025타경1026** | 19억 3,531만원 | 14억 2,201만원 | 73.5% | 26.11.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 동작구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 동작대로9길 47 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 10억 7,719만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 대방동 391-2 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 24억 1,651만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 316-222 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 12억 1,019만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 31억 820만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 126-25 다나네스트빌 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 9,227만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2,425만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 348-45 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 14억 1,362만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 1048-31 기쁨채 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 279-475 리안아트 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 4,160만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 212-101 이에스하임7차 에이동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 6,726만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 721 스마티움 7층707호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 640만원 감정가 대비 80% |
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