🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102885 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호
사건번호
2025타경102885 서울중앙지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 7,800만원
최저가
7,291만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 서울 동작구 상도1동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 "상도역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 아파트, 상업시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 "상도역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
설비내역
승강기설비, 기계식주차설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접 필지 대비 완경사 사다리형의 토지로서 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로서 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.
