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서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 36.4㎡ (11평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,700만원

387,000,000 원

최저가

3억 8,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 서초구 서초동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경28 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호
사건번호	2026타경28 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 8,700만원
최저가	3억 8,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ‘서운중학교’ 북동측 인근에 위치한 구분 소유 부동산(업무시설)으로서, 주위는 아파트, 업무시설 오피스텔, 대형상업시설, 금융센터, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북동측 인근에 수도권 지하철 2호선 및 신분당선 ‘강남역’이 소재하고, 동측 인근에 ‘강남대로’, 서측 인근에 ‘서운로’를 따라 다수의 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	대상단지 동측으로 폭 약 50m, 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로 등에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1), (2):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서초로), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허…
건물의 구조	대상물건은 철골철근콘크리트조 평지붕 지하 7층 / 지상 30층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 1997.11.28.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지, 천장지, 마루, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태	대상물건은 기준시점 현재 오피스텔(업무시설) 등으로 이용 중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	대상토지는 인근 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 2026.03.16.자 등기사항전부증명서상 소유자는 '성가주식회사' 임. - 2025.05.20 임차권 설정, 임차보증금 금 350,000,000원, 임차권자는 '한송민' 임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	36.44㎡ (11평)
공급면적	50.47㎡ (15.3평)
동·호	804

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 서초동 경매 물건 사진

서울 서초구 서초동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경28

서울 서초구 서초동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경28

서울 서초구 서초동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경28

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 실제 매각된 101건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	121.8%
1회	21건	88.9%
2회	15건	75.4%
3회	9건	66.4%
4회	4건	63.3%
5회	26건	39.7%
6회	3건	35.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 서초동	2025타경1035**	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	26.10.20
서초구 양재동	2025타경9**	2억 3,100만원	8,705만원	37.7%	26.10.20
서초구 서초동	2025타경1038**	1억 6,500만원	1억 7,000만원	103%	26.10.15
서초구 우면동	2025타경1025**	1억 7,100만원	4,483만원	26.2%	26.10.15
서초구 방배동	2025타경1033**	1억 6,700만원	3억 6,500만원	218.6%	26.10.14
서초구 서초동	2024타경1190**	5억 1,500만원	3,788만원	7.4%	26.10.14
서초구 양재동	2023타경1140**	2억 8,300만원	1억 1,591만원	41%	26.10.13
서초구 양재동	2026타경1001**	7억 600만원	7억 5,400만원	106.8%	26.10.13

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 원지동 산4-52 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 3,672만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1511-15 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	5억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1478-3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	4억 3,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 신원동 611 서초포레지움 4층414호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 신반포로15길 1 106동 1602호 (반포동, 래미안 원펜타스) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,960만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6억 6,560만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7억 2,704만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4억 9,938만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 5,168만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 7,088만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	26억 96만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	26억 96만원 감정가 대비 41%