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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 서초구 방배동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104634 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서초구 방배동 725 방배삼호아파트 나동 13층1304호
사건번호
2025타경104634 서울중앙지방법원
물건종류
아파트
감정가
21억 3,100만원
최저가
21억 3,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 서울 서초구 방배동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까치 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 구반포역)이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
북측 및 남서측의 '사평로' 및 '방배로'로부터 본건 아파트단지로 진입할 수 있으며 단지내 도로가 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
서초구 방배동 725: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2013-07-18)(…
건물의 구조
철근콘크리트라멘조 스라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 1983.05.31.) 외 벽 : 시멘트몰탈 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
대지권의 목적인 토지의 표시 - 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 : 4개 필지(서초구 방배동 725, 724, ,786-14, 산212) - 토지대장 : 2개 필지(서초구 방배동 725, 서초구 반포동 113-1)
제시외 물건
4필 1단지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서초구 방배동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 아파트 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 아파트 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.2%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 85.4%, 58건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
