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서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

52억 5,000만원

5,250,000,000 원

최저가

42억원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

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서울 서초구 잠원동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100316 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호
사건번호	2026타경100316 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	52억 5,000만원
최저가	42억원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 서초구 잠원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 3,7,9호선 '고속버스터미널역' 북서측에 위치하며, 인근은 대단위 아파트 단지, 다세대주택, 학교, 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 3,7,9호선 "고속버스터미널역" 및 노선버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반포아파트), 도로(2015-12-10)(접합), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층건 내 제22층 제2201호로서, ［사용승인일: 2020.04.28］ 외벽: 모르타르위 페인팅 및 외장석 붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
이용상태	공동주택(아파트)으로서 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 팬트리, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.
제시외 물건	본건 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	84.98㎡ (25.7평)
동·호	104 2201

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 녹지 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 잠원동 경매 물건 사진

서울 서초구 잠원동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경100316

서울 서초구 잠원동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경100316

서울 서초구 잠원동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경100316

서울 서초구 잠원동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경100316

서울 서초구 잠원동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경100316

서울 서초구 잠원동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경100316

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 아파트 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 매각된 아파트 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	102.8%
1회	5건	89.7%
2회	4건	73.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 반포동	2025타경1033**	32억원	22억 4,800만원	70.3%	26.10.01
서초구 서초동	2025타경1042**	28억원	24억원	85.7%	26.09.30
서초구 반포동	2025타경1027**	20억 1,100만원	15억 7,800만원	78.5%	26.09.29
서초구 반포동	2024타경1248**	49억 6,000만원	49억 6,000만원	100%	26.09.22
서초구 양재동	2025타경1031**	10억 6,065만원	8억 5,900만원	81%	26.09.09
서초구 방배동	2025타경1026**	19억 4,000만원	16억 780만원	82.9%	26.09.03
서초구 서초동	2025타경1044**	2억 4,200만원	1억 5,510만원	64.1%	26.09.01
서초구 서초동	2025타경1025**	37억 5,000만원	36억원	96%	26.06.25

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,493만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 서초구 서초동 1337-21 현대썬앤빌서초 16층1611호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 양재동 산67-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,302만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1660-17 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	45억 1,843만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 8,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1547-16 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	12억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1178호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1221호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	98억 6,318만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	26억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 240만원 감정가 대비 80%