서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 · 다세대주택
전용 35.2㎡ (10.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,000만원
440,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동작구 상도동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경103484 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 사건번호 2025타경103484 서울중앙지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 4억 4,000만원 최저가 2억 8,160만원 (감정가 대비 64%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 동작구 상도동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 토지형상/이용상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터인 아스팔트 포장도로에 일부 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역이며, 기호 1)은 상대보호구역임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건 내 6층 603호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 이용상태 공동주택(도시형생활주택)로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있 음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 남측 하향 완경사지를 평탄하게 정지한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임. 기타참고사항(임대관계/기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2024년 1월 2일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2023 카임32347)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 465,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2021년 11월 17일 - 주민등록일자: 2021년 12월 29일 - 점유개시일자: 2021년 12월 29일 - 확정일자: 2021년 11월 15일 - …
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 35.17㎡ (10.6평) 공급면적 40.02㎡ (12.1평) 동·호 603
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 동작구 상도동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 동작구에서 매각된 다세대주택 62건의 평균 낙찰가 는 감정가의 96.3% 였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.6%, 121건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 19건 127.0% 1회 15건 94.4% 2회 6건 81.9% 4회 7건 92.4% 5회 3건 84.4% 6회 6건 73.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동작구 신대방동 2025타경1030** 2억 5,100만원 1억 9,101만원 76.1% 26.09.09 동작구 신대방동 2025타경1025** 2억 5,800만원 1억 9,453만원 75.4% 26.08.27 동작구 대방동 2024타경1244** 3억 3,700만원 3,400만원 10.1% 26.08.25 동작구 상도동 2025타경1025** 3억 7,200만원 2억 8,720만원 77.2% 26.08.20 동작구 대방동 2025타경1035** 3억 7,800만원 3억 4,200만원 90.5% 26.08.19 동작구 신대방동 2025타경1041** 2억 8,600만원 2억 1,564만원 75.4% 26.08.19 동작구 신대방동 2025타경1046** 2억 2,300만원 2억 8,888만원 129.5% 26.08.19 동작구 상도동 2025타경1032** 2억 7,800만원 2억 3,759만원 85.5% 26.08.19
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동작구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 6,664만원 감정가 대비 64%
서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
23억 4,232만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 사당동 316-192 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
30억 3,302만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
3억 528만원 감정가 대비 64%
서울특별시 동작구 사당동 429-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
18억 2,654만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
2억 1,200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 사당동 296-12 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
5억 2,091만원 감정가 대비 64%
서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
3억 1,168만원 감정가 대비 64%
서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층103호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
3억 4,800만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
1억 5,100만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
4억 8,400만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 사당동 437-23 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
11억 4,080만원 감정가 대비 64%
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