🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 동작구 사당동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103671 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동작구 사당동 296-12
사건번호
2025타경103671 서울중앙지방법원
물건종류
단독주택
감정가
8억 1,392만원
최저가
5억 2,091만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 동작구 사당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성역’남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 단독주택 위주의 일반 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측 근거리에 버스정류장 및 전철역(남성역,7호선)이 소재하는 등 대중교통편의성 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대에 소재한 대략 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
건물의 구조
연와조 슬래브지붕 짛1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임.
이용상태
주택으로서, 1,2,지하층 각 층에 방2, 화장실, 주방 등 소재하는 것으로 탐문 조사됨.
설비내역
기본적인 급배수·위생설비, 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이
없음 / 건물실측면적이 공부면적과 일부 차이가 있으나 동일성 인정에는 문제 없다고 판단됨.
제시목록 외 물건
건물감정요항표 참조.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
83.69㎡ (25.3평)
공급면적
83.69㎡ (25.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 8,728만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 사당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 단독주택 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 93.1%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
