🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 중구 신당동 상가 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104609 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 중구 신당동 217-91 5층가557호
사건번호
2025타경104609 서울중앙지방법원
물건종류
상가
감정가
3억 3,800만원
최저가
3억 3,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 서울 중구 신당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '동대문역사문화공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건의 북측, 동측, 남측, 서측 모두 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3 공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (세부사항은 중부교육…
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제가557호, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임.
이용상태
- 일련번호 1) 공부상 용도는 '도매시장'임. - 대상물건은 오픈상가 구조로서 대상물건(가557호)내부에 가벽을 세워 공간을 양분 후 한쪽은 인접호실 가556호와 함께 경계구분 없이 상호명 에찌(현황표식 가556호)로, 다른 한쪽은 인접호실 가558호와 함께 경계구분 없이 상호명 러플(현황표식 가558호)로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨. 정확한 호별 경계 확인 등은 측량을 요하는 바, 경…
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 미상임. - 대상물건의 위치확인 등은 건축물현황도면, 건물내 부착된 5층 안내도, 인접호실 탐문조사 등으로 하였음. - 대상물건은 오픈상가 구조로서 대상물건(가557호)내부에 가벽을 세워 공간을 양분 후 한쪽은 인접호실 가556호와 함께 경계구분 없이 상호명 에찌(현황표식 가556호)로, 다른 한쪽은 인접호실 가558호와 함께 경계구분 없이 상호명 러플(현황표식 가558호)로 이용 중인 것으로 탐…
토지 정보
용도지역·지구
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 상대보호구역 · 시장 · 도로 · 과밀억제권역 · 철도 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
