서울특별시 광진구 중곡동 91-16 · 단독주택
전용 202.2㎡ (61.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
12억 672만원
1,206,725,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 중곡동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경185 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 91-16 |
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| 사건번호 | 2025타경185 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 12억 672만원 |
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| 최저가 | 12억 672만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 아차산역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 도로에, 서측으로 3m의 막다른 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임. |
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| 건물의 구조 | 연와조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1988.10.12.) 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 주택 1가구, 2층 : 주택 1가구, 지층 : 주택 2가구로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 202.24㎡ (61.2평) |
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| 공급면적 | 202.24㎡ (61.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 24건 | 136.4% |
| 1회 | 26건 | 95.7% |
| 2회 | 20건 | 82.4% |
| 3회 | 24건 | 68.0% |
| 4회 | 21건 | 51.9% |
| 5회 | 5건 | 58.2% |
| 6회 | 4건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 구의동 | 2025타경522** | 17억 2,000만원 | 14억 3,999만원 | 83.7% | 26.09.14 |
| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 3,500만원 | 1억 4,000만원 | 41.8% | 26.09.14 |
| 광진구 자양동 | 2024타경652** | 6억 3,081만원 | 3억 8,148만원 | 60.5% | 26.09.07 |
| 광진구 화양동 | 2025타경512** | 2억 1,900만원 | 1억 4,000만원 | 63.9% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경2** | 6억 3,665만원 | 3억 3,000만원 | 51.8% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경3** | 4억 1,700만원 | 3억 100만원 | 72.2% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경524** | 3억 8,900만원 | 4억 3,688만원 | 112.3% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경566** | 3억 5,000만원 | 2억 2,400만원 | 64% | 26.09.07 |
서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 1,315만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,832만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 19억 4,085만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,963만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 7,117만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 6,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,840만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 300만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 2,200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 7억 5,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
