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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 송파구 송파동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경282 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 송파동 94-27 1층101호
사건번호
2025타경282 서울동부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 1,300만원
최저가
2억 6,432만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 서울 송파구 송파동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 송파구 송파동 소재 잠실여자고등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 점포주 택과 상가, 도시형생활주택, 빌라 등이 혼재하여 형성되어 있으며 인근 간선도로변 으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 가락 시장, 석촌호수공원, 송리단길 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(석촌역/8,9호선),(송파역/8호선)이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하여 일 반대중교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 석재타일 및 조적타일 치장 마감 등 내벽 : 인테리어 치장 마감 등, 바닥 : 석재타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태
1층 101호: 점포(이자카야 HOKORI) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
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제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 정방형 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.06.02일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상5층 규모의 도시형생활주택(단지형다세대)로 총 1호/7세 대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 …
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
31.30㎡ (9.5평)
공급면적
41.83㎡ (12.7평)
동·호
101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 송파구 송파동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.8%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
