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서울특별시 송파구 송파대로 111 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 (문정동,파크하비오) · 오피스텔

전용 24.6㎡ (7.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,100만원

211,000,000 원

최저가

8,643만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 송파구 문정동 파크하비오 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경50104 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 송파대로 111 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 (문정동,파크하비오)
사건번호	2025타경50104 서울동부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 1,100만원
최저가	8,643만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철 8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 업무시설 및 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 공공기관 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 8호선 "장지역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 동서남북으로 광대로와 접해있으며, 단지 내 공도 차량 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 17층 건물 내 제10층 제씨1026호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
제시외 물건	대상물건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.58㎡ (7.4평)
공급면적	24.58㎡ (7.4평)
동·호	05 1026
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 문정동 경매 물건 사진

서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경50104

서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경50104

서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경50104

서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경50104

서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경50104

서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경50104

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 오피스텔 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.8%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	17건	85.4%
2회	7건	81.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 문정동	2025타경4**	7억 9,200만원	7억 200만원	88.6%	26.09.14
송파구 가락동	2025타경514**	1억 300만원	9,388만원	91.1%	26.09.07
송파구 방이동	2025타경3**	2억 100만원	1억 2,864만원	64%	26.09.07
송파구 문정동	2025타경520**	4억 6,500만원	4억 1,083만원	88.4%	26.09.07
송파구 문정동	2025타경513**	2억 2,800만원	1억 9,110만원	83.8%	26.09.07
송파구 문정동	2025타경519**	2억 2,500만원	1억 9,000만원	84.4%	26.09.07
송파구 삼전동	2025타경512**	2억 5,200만원	1억 8,901만원	75%	26.08.31
송파구 잠실동	2025타경525**	2억 7,100만원	2억 2,438만원	82.8%	26.08.31

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,703만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,778만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,549만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,598만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,170만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,177만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 거여동 24-11 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	17억 9,237만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로35길 17 28동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	20억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,708만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 48만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 880만원 감정가 대비 80%