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서울특별시 성동구 하왕십리동 979-19 · 임야

전용 765.0㎡ (231.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

31억 1,355만원

3,113,550,000 원

최저가

12억 7,531만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 성동구 하왕십리동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경51158 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성동구 하왕십리동 979-19
사건번호	2025타경51158 서울동부지방법원
물건종류	임야
감정가	31억 1,355만원
최저가	12억 7,531만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 서울 성동구 하왕십리동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "무학초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	일련번호(1)은 본건 인근까지 차량진입이 가능하고, 일련번호(2)는 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 상왕십리역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 (1,2)는 평지, 부정형의 토지로 주거나지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태	일련번호(1)은 인접 토지를 통하여 통행이 가능하며, 일련번호(2)는 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1): 제2종일반주거지역(2014-04-24)(7층이하) 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(2): …
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	765.00㎡ (231.4평)
공급면적	765.00㎡ (231.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 제3종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	27억 4,788만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성동구 하왕십리동 경매 물건 사진

서울 성동구 하왕십리동 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경51158

서울 성동구 하왕십리동 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경51158

서울 성동구 하왕십리동 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경51158

서울 성동구 하왕십리동 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경51158

서울 성동구 하왕십리동 임야 경매 물건 사진 5 · 2025타경51158

서울 성동구 하왕십리동 임야 경매 물건 사진 6 · 2025타경51158

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성동구 낙찰통계

서울특별시 성동구에서 실제 매각된 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	110.2%
1회	11건	91.0%
2회	10건	69.6%
3회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성동구 행당동	2025타경521**	1억 6,100만원	1억 3,380만원	83.1%	26.09.14
성동구 마장동	2025타경518**	6억 3,832만원	5억 2,378만원	82.1%	26.09.07
성동구	2025타경516**	73억 9,000만원	58억 7,378만원	79.5%	26.09.07
성동구	2025타경517**	6억 2,356만원	2억 9,600만원	47.5%	26.09.07
성동구 옥수동	2025타경3**	18억 1,000만원	19억 3,888만원	107.1%	26.09.07
성동구 응봉동	2025타경521**	14억 5,800만원	14억 7,000만원	100.8%	26.09.07
성동구 아차산로13길 44	2025타경723**	550만원	202만원	36.6%	26.09.01
성동구 성수동2가	2024타경30**	7억 2,900만원	5억 8,299만원	80%	26.08.31

서울특별시 성동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성동구 성수동2가 243-3 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	686만원 감정가 대비 49%
	서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 8,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 6층602호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 6층601호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 5층502호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 2층204호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 2층201호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446 하왕십리동도시형생활주택 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 사근동 291-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	6억 2,418만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 고산자로26길 11 101동 8층803호 (마장동,우성에비뉴) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3억 1,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 1,452만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 7,715만원 감정가 대비 51%