서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446 하왕십리동도시형생활주택 2층201호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 33.1㎡ (10평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,700만원
377,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성동구 하왕십리동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52226 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446 하왕십리동도시형생활주택 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경52226 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 7,700만원 |
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| 최저가 | 3억 7,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 서울 성동구 하왕십리동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성동구 하왕십동 소재 지하철2호선 '상왕십리역' 남서측 인근에 위치하며, 주변환경은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 진출입이 자유롭고 본건 북측 간선도로변에 정기노선버스 정류장 및 인근에 지하철2호선 '상왕십리역'이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 서측으로 노폭 약 6m정도의 포장도로에 접해 있으며, 동측으로 노폭 약 4m정도의 포장도로에 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.-2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.-202… |
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| 건물의 구조 | 2014년 12월에 준공된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 7층 건내 제2층 제201호로 외벽 : 화강석 돌붙임마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기시설, 화재 등 방재설비, 지상주차장 등 '도시형생활주택'의 기본설비를 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 완경사 사다리형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 33.05㎡ (10평) |
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| 공급면적 | 41.56㎡ (12.6평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성동구 하왕십리동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성동구 낙찰통계
서울특별시 성동구에서 실제 매각된 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 14건 | 110.2% |
| 1회 | 11건 | 91.0% |
| 2회 | 10건 | 69.6% |
| 3회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성동구 행당동 | 2025타경521** | 1억 6,100만원 | 1억 3,380만원 | 83.1% | 26.09.14 |
| 성동구 | 2025타경517** | 6억 2,356만원 | 2억 9,600만원 | 47.5% | 26.09.07 |
| 성동구 옥수동 | 2025타경3** | 18억 1,000만원 | 19억 3,888만원 | 107.1% | 26.09.07 |
| 성동구 응봉동 | 2025타경521** | 14억 5,800만원 | 14억 7,000만원 | 100.8% | 26.09.07 |
| 성동구 마장동 | 2025타경518** | 6억 3,832만원 | 5억 2,378만원 | 82.1% | 26.09.07 |
| 성동구 | 2025타경516** | 73억 9,000만원 | 58억 7,378만원 | 79.5% | 26.09.07 |
| 성동구 아차산로13길 44 | 2025타경723** | 550만원 | 202만원 | 36.6% | 26.09.01 |
| 성동구 | 2025타경512** | 12억 6,000만원 | 8억 700만원 | 64% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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