서울특별시 성동구 사근동 291-25 · 단독주택다가구
전용 600.4㎡ (181.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
7억 8,022만원
780,229,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성동구 사근동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2024타경195 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성동구 사근동 291-25 |
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| 사건번호 | 2024타경195 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 7억 8,022만원 |
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| 최저가 | 4억 9,934만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 서울 성동구 사근동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ‘사근초등학교’북동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ‘마장역(지하철 5호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 일부 단차가 존재하나 대체로 평지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접하며, 동측으로 중로(단차발생)에 연결되는 세로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024. 1. 4. - 2025… |
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| 건물의 구조 | 철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일(추정) 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 지1층 및 1층 : 공장 및 창고(주택), 2층 일부 : 근린생활시설, 2층(일부)-4층 : 주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람. / ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’참고하시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 600.41㎡ (181.6평) |
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| 공급면적 | 600.41㎡ (181.6평) |
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| 대지권 비율 | 16.53% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 정비구역기타 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 4,015만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성동구 사근동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성동구 낙찰통계
서울특별시 성동구에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 115.4% |
| 1회 | 15건 | 92.3% |
| 2회 | 17건 | 69.7% |
| 3회 | 3건 | 51.1% |
| 4회 | 4건 | 58.2% |
| 5회 | 3건 | 47.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성동구 사근동 | 2024타경33** | 2억 6,700만원 | 1억 6,800만원 | 62.9% | 26.10.26 |
| 성동구 사근동 | 2025타경512** | 2억 7,900만원 | 2억 2,013만원 | 78.9% | 26.10.26 |
| 성동구 상왕십리동 | 2025타경515** | 2억 4,100만원 | 1억 6,177만원 | 67.1% | 26.10.26 |
| 성동구 용답동 | 2025타경519** | 5억 6,500만원 | 5억 4,250만원 | 96% | 26.10.26 |
| 성동구 | 2025타경522** | 4억 6,158만원 | 9억 2,660만원 | 200.7% | 26.10.26 |
| 성동구 하왕십리동 | 2023타경19** | 6억 800만원 | 4억 519만원 | 66.6% | 26.10.19 |
| 성동구 용답동 | 2025타경517** | 2억원 | 1억 4,800만원 | 74% | 26.10.19 |
| 성동구 하왕십리동 | 2023타경19** | 6억 2,900만원 | 4억 3,737만원 | 69.5% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 성동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 1,040만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 108억 9,510만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446 하왕십리동도시형생활주택 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 160만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 4층402호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,162만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,172만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 4,864만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1130호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 183-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,002만원 감정가 대비 64% |
사진 없음 | 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 12억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 280-6 생각공장데시앙플렉스 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 7,440만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 240만원 감정가 대비 80% |
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