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서울특별시 성동구 사근동 291-25 · 단독주택다가구

전용 475.3㎡ (143.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

7억 8,022만원

780,229,800 원

최저가

6억 2,418만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 성동구 사근동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2024타경195 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성동구 사근동 291-25
사건번호	2024타경195 서울동부지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	7억 8,022만원
최저가	6억 2,418만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 서울 성동구 사근동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ‘사근초등학교’북동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ‘마장역(지하철 5호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 일부 단차가 존재하나 대체로 평지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건은 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접하며, 동측으로 중로(단차발생)에 연결되는 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024. 1. 4. - 2025…
건물의 구조	철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일(추정) 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	지1층 및 1층 : 공장 및 창고(주택), 2층 일부 : 근린생활시설, 2층(일부)-4층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람. / ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’참고하시기 바람.
제시목록 외 물건	‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	475.31㎡ (143.8평)
공급면적	475.31㎡ (143.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 4,015만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성동구 사근동 경매 물건 사진

서울 성동구 사근동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2024타경195

서울 성동구 사근동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2024타경195

서울 성동구 사근동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2024타경195

서울 성동구 사근동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2024타경195

서울 성동구 사근동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2024타경195

서울 성동구 사근동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2024타경195

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성동구 낙찰통계

서울특별시 성동구에서 실제 매각된 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	110.2%
1회	11건	91.0%
2회	10건	69.6%
3회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성동구 행당동	2025타경521**	1억 6,100만원	1억 3,380만원	83.1%	26.09.14
성동구	2025타경516**	73억 9,000만원	58억 7,378만원	79.5%	26.09.07
성동구	2025타경517**	6억 2,356만원	2억 9,600만원	47.5%	26.09.07
성동구 옥수동	2025타경3**	18억 1,000만원	19억 3,888만원	107.1%	26.09.07
성동구 응봉동	2025타경521**	14억 5,800만원	14억 7,000만원	100.8%	26.09.07
성동구 마장동	2025타경518**	6억 3,832만원	5억 2,378만원	82.1%	26.09.07
성동구 아차산로13길 44	2025타경723**	550만원	202만원	36.6%	26.09.01
성동구	2025타경512**	12억 6,000만원	8억 700만원	64%	26.08.31

서울특별시 성동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성동구 성수동2가 243-3 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	686만원 감정가 대비 49%
	서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 8,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 6층602호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 6층601호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 5층502호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 2층204호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 2층201호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446 하왕십리동도시형생활주택 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 고산자로26길 11 101동 8층803호 (마장동,우성에비뉴) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3억 1,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 1,452만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 7,715만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8억 4,864만원 감정가 대비 64%