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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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서울 성동구 성수동2가 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경238 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호
사건번호
2025타경238 서울동부지방법원
물건종류
업무시설
감정가
4억 1,900만원
최저가
2억 1,452만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 서울 성동구 성수동2가
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철 2호선 "성수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 아파트, 근린생활시설 및 업무시설, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 성수역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내 1층 113호(기호 1) 및 지1층 비107호(기호 2)로서, (사용승인일 : 2023.10.27) 외벽 : 커튼월, 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 칼라샷시 및 페어글라스 강화유리 마감 등.
이용상태
기호 1(1층 113호) : 공부상 업무시설(사무소)로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임. 기호 2(지1층 비107호) : 공부상 공장(지식산업센터)으로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리 형태의 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용 중임.
