🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 광진구 구의동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51302 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 2층204호
사건번호
2025타경51302 서울동부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
1억 6,600만원
최저가
5,440만원(감정가 대비 33%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 서울 광진구 구의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "구의1동 주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 (지하철2호선)"구의역" 및 강변역", (지하철5호선)"광나루역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
토지형상/이용상태
본건이 소재한 토지의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 2층 204호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음.
공부와의 차이
귀 제시목록 및 본건 등기사항전부증명서 상 소유권대지권은 183.1분의 10.8095이나, 본건에 대한 토지 대장의 대지권등록부가 미등재 된 바, 이점 유의하시기 바람.
제시외 물건
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용(다세대주택 및 제2종근린생활시설)으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.
