🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51318 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1317호
사건번호
2025타경51318 서울동부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 200만원
최저가
2억 200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 비교적 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통 정도임.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 35미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 …
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 지하 4층/지상 15층 건 내 13층 비-1317호로서, (사용승인일 : 2013.05.15) 외벽 : 일부 석재 타일, 복합 판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 및 유리창호 마감 등.
이용상태
오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
가장형의 토지로 인접필지 및 도로대비 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 본건은 등기사항전부증명서상에 "주택임차권"설정등기 되어 있음 ┌o 임차보증금 : 금200,000,000 │ (① 2021년2월26일:금9,250,000원 증액, │ ② 2023년4월14일:금5,750,000원증액) └o 임차권자 : 심혜진 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나, 폐문 부재중(관리사무실 여자직원 구두진술에 의하면 기준시점 현재 공실로 추정됨)…
