🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51522 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층에이-1306호
사건번호
2025타경51522 서울동부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 500만원
최저가
1억 6,400만원(감정가 대비 80%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ‘서울동부지방검찰청’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산(송파한화오벨리스크)으로서, 주위는 문정동 법조타운 내 관공서, 지식산업센터, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남동측 인근으로 수도권 지하철 8호선‘장지역'이 위치하고, 인근 간선도로변(송파대로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함.
토지형상/이용상태
대상물건 북서측 및 남서측으로 폭 약 45m 내외, 남동측으로 약 30m내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 공히 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 …
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제13층 제에이-1306호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.) - 외벽·창호 : 테라코타패널 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-2025.06.09.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 '주식회사울진복'임. -대상물건은 등기사항전부증명서상 1건의 주택임차권(임차보증금 금198,450,000원, 확정일자 2022년8월25일, 임차권자 김민아)이 설정되어 있으므로, 업무 진행 시 참고하시기 바람.
