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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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서울 송파구 오금동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52078 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 오금동 114-25
사건번호
2025타경52078 서울동부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
45억 1,015만원
최저가
36억 812만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 서울 송파구 오금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 소재 남측 중로변은 각종 근린생활시설 및 업무용과 주상용 부동산 등이 형성되어 있고 후면은 공동주택(다세대 및 연립주택 등), 아파트, 다가구 및 단독주택, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(5호선 개롱역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용(근린생활시설, 주택 등) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토…
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 4층건으로서,(사용승인일:1990.01.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 및 유리 등 마감.
이용상태
근린생활시설 및 주택으로 1층 : 점포2(노가리치킨호프집, 공실), 출입계단, 화장실 등 2층 : 당구장, 출입계단, 화장실 등 3층 : 화실(직업장), 출입계단, 화장실 등 4층 : 주택(방4, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 창고, 출입계단 등) 지층 : 공실(추정) (※ 후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비(4층) 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 1) 본건은 공부면적과 외부에서 개략적으로 측정한 실측면적과 다소 상이하나, 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되므로 공부면적으로 사정평가 하였음. 2) 본건 건물 1층 중 일부(25.5㎡)는 공부상 주차장이나, 현황은 상업용(점포)으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
후첨 '건물개황도' 참조.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
815.38㎡ (246.7평)
공급면적
815.38㎡ (246.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
27억 8,981만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
