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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52192 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 3층301호
사건번호
2025타경52192 서울동부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억원
최저가
2억원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호3동 주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린상가, 기존주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로(천호대로)변에 노선 버스정류장 및 전철역(강동역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건은 남서측으로 노폭 약 3 ~ 4미터의 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호(1,2) 공히 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 치장 화강석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 복 도 : 인조석 마감 등
이용상태
업무시설(오피스텔 : 주거용)로 이용 중임. (별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
제시외 물건
본 건은 남동 하향 완경사지에 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설)로 이용중임.
