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서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층117호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 47.0㎡ (14.2평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

13억 3,000만원

1,330,000,000 원

최저가

13억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52260 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층117호
사건번호	2025타경52260 서울동부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	13억 3,000만원
최저가	13억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 서울 송파구 거여동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "거여역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 서측으로 노폭 약 40미터 내외의 위례서로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 위례송파로3길, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	1) : 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상15층 건물 내 제1층 제117호외 2개호로서 (사용승인일 : 2023.08.28.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태	본건은 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 공실 상태인 것으로 조사됨.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	47.04㎡ (14.2평)
공급면적	60.02㎡ (18.2평)
동·호	117

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 비행안전제6구역(전술) · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 거여동 경매 물건 사진

서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52260

서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52260

서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52260

서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52260

서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52260

서울 송파구 거여동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52260

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 실제 매각된 186건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	46건	116.1%
1회	66건	91.2%
2회	39건	77.6%
3회	16건	67.7%
5회	10건	61.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 잠실동	2025타경519**	17억 1,000만원	14억 2,990만원	83.6%	26.09.14
송파구 마천동	2026타경508**	550만원	550만원	100%	26.09.14
송파구 거여동	2023타경5**	106억 6,154만원	65억원	61%	26.09.14
송파구 가락동	2024타경631**	3억원	2억 8,790만원	96%	26.09.14
송파구 송파동	2025타경520**	4억 4,300만원	3억 5,100만원	79.2%	26.09.14
송파구 문정동	2025타경4**	7억 9,200만원	7억 200만원	88.6%	26.09.14
송파구 풍납동	2024타경15**	8억 6,400만원	8억 9,999만원	104.2%	26.09.14
송파구 가락동	2023타경584**	12억 6,000만원	13억 3,044만원	105.6%	26.09.07

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,703만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,778만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,549만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,598만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,170만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,177만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 거여동 24-11 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	17억 9,237만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로35길 17 28동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	20억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,708만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 48만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 880만원 감정가 대비 80%