서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 9층906호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 24.6㎡ (7.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 200만원
202,000,000 원
최저가
2억 200만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52397 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 9층906호
사건번호
2025타경52397 서울동부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 200만원
최저가
2억 200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "장지역"이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
토지형상/이용상태
본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 광대로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제9층 제906호로서 (사용승인일: 2016.09.29) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재외장재 붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임.
이용상태
오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔, 숙박시설, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
