서울특별시 송파구 문정동 639-5 힐스테이트에코송파 11층오피스텔1109호 · 오피스텔
전용 21.1㎡ (6.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,100만원
181,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52494 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 639-5 힐스테이트에코송파 11층오피스텔1109호 |
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| 사건번호 | 2025타경52494 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 8,100만원 |
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| 최저가 | 1억 8,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공공기관, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 양호한 수준임. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(문정역) 이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로 (2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전 제2구역(전술), 도시개발구역(2020-11-12), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도:… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제11층 제오피스텔1109호로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 평지의 토지로서 공부상 "업무시설(오피스텔,사무소) 등 건물 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.06㎡ (6.4평) |
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| 공급면적 | 21.06㎡ (6.4평) |
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| 동·호 | 1109 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도시개발구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 송파구 문정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 매각된 오피스텔 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.2%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 22건 | 84.8% |
| 2회 | 7건 | 81.2% |
| 3회 | 4건 | 78.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 문정동 | 2025타경522** | 2억 500만원 | 1억 7,812만원 | 86.9% | 26.10.19 |
| 송파구 문정동 | 2025타경501** | 2억 1,100만원 | 6,914만원 | 32.8% | 26.10.19 |
| 송파구 문정동 | 2025타경515** | 2억 500만원 | 1억 5,970만원 | 77.9% | 26.10.19 |
| 송파구 송파동 | 2025타경524** | 2억 7,000만원 | 2억 2,321만원 | 82.7% | 26.10.19 |
| 송파구 잠실동 | 2025타경524** | 2억 6,800만원 | 2억 2,512만원 | 84% | 26.10.19 |
| 송파구 방이동 | 2025타경518** | 1억 8,000만원 | 1억 4,400만원 | 80% | 26.10.12 |
| 송파구 문정동 | 2025타경513** | 2억 200만원 | 1억 6,385만원 | 81.1% | 26.10.12 |
| 송파구 송파동 | 2025타경518** | 2억 7,000만원 | 2억 1,495만원 | 79.6% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 3,290만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 문정로 125 지하층2호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 8,900만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 송파구 문정로 125 지하층13호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 6층603호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,019만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 송파구 중대로20길 18-30 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,490만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 4층401호 (문정동,집앤사베스타) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 1,075만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 4,026만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층102호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 775만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 23억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 8층와이-8088호 상가 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9,728만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 101동 20층2001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 17억 1,000만원 감정가 대비 100% |
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