서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 9층905호 · 다세대
전용 18.1㎡ (5.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,700만원
147,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 둔촌동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52503 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 9층905호 |
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| 사건번호 | 2025타경52503 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 4,700만원 |
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| 최저가 | 1억 4,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 서울 강동구 둔촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "길동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "길동역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대의무기간 임대주택건립 용적률완화), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제9층 제905호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대(도시형(원룸형))주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용(근린생활시설 및 업무시설(오피스텔), 다세대(도시형-원룸형))건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 18.12㎡ (5.5평) |
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| 공급면적 | 33.60㎡ (10.2평) |
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| 동·호 | 905 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 대공방어협조구역 · 공장설립승인지역 · 교육환경보호구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강동구 둔촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 다세대 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 105.4%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.4%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 121.5% |
| 1회 | 5건 | 92.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강동구 암사동 | 2025타경514** | 2억 9,200만원 | 2억 3,360만원 | 80% | 26.10.12 |
| 강동구 성내동 | 2025타경513** | 2억 3,800만원 | 2억원 | 84% | 26.10.12 |
| 강동구 천호동 | 2025타경517** | 3억 400만원 | 3억 5,111만원 | 115.5% | 26.10.12 |
| 강동구 천호동 | 2025타경520** | 3억 7,200만원 | 3억 3,356만원 | 89.7% | 26.09.21 |
| 강동구 성내동 | 2025타경523** | 2억 7,480만원 | 3억 1,000만원 | 112.8% | 26.09.14 |
| 강동구 둔촌동 | 2025타경520** | 4억 3,900만원 | 4억 1,099만원 | 93.6% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2025타경523** | 2억 500만원 | 2억 5,200만원 | 122.9% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2025타경522** | 3억 800만원 | 3억 1,010만원 | 100.7% | 26.09.07 |
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서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강동구 천호동 43-10 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 1,294만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 4층401호 (천호동,나비빌딩) 운수시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 2,229만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라) 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 3,568만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로 87 15층1516호 (길동,청광플러스원큐브3차) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,373만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 길동 산25-13 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 31억 9,896만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층319호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 548만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층338호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 472만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층357호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 671만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층369호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 912만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강동구 천호대로157길 14 지하층190호 (천호동,나비빌딩) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 433만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강동구 천중로42길 69 5층506호 (길동,다성이즈빌) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,065만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강동구 성내로17길 61 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 368만원 감정가 대비 64% |
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