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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 송파구 삼전동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52535 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 삼전동 67-12 2층201호
사건번호
2025타경52535 서울동부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
8억원
최저가
8억원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 서울 송파구 삼전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "삼전초등학교" 남측 인근에에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 간선도로(삼학사로1길)변에 노선 버스정류장이 소재하고, 북측 약 550미터 지점 간선도로(백제고분로)변에 노선버스정류장 및 전철역(삼전역, 석촌고분역 : 지하철 9호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
토지형상/이용상태
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북측 및 남측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(삼학사로1길, 백제고분로)와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
이용상태
다세대주택-(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
제시외 물건
본 건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
86.20㎡ (26.1평)
공급면적
100.70㎡ (30.5평)
동·호
201
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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