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서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 24.6㎡ (7.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 300만원

203,000,000 원

최저가

2억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52556 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호
사건번호	2025타경52556 서울동부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 300만원
최저가	2억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 장지역 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황	본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남동측 약 300m 거리에 지하철 8호선의 역인 "장지역" 소재하고, 남측 약 1.1km 거리에는 8호선과 수인분당선의 환승역인 "복정역" 소재하고, 북측 약 1.3km 거리에 3호선과 8호선의 환승역인 "가락시장역" 소재함. 본건의 동측과 남측 및 서측에 인접하여 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재…
토지형상/이용상태	본건 건물의 북서측으로 로폭 약 50m의 도로에 접하고 있고, 북측으로 로폭 약 40m의 도로에 접하고 있으며, 서측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 판매시설 단지 중 업무시설 제 204동 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
이용상태	본건인 506호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관)
설비내역	난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 3,809대분 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 1.048 대)
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본 건물부지는 판매시설, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 가장형(접면도로를 기준으로 가로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.58㎡ (7.4평)
공급면적	24.58㎡ (7.4평)
동·호	04 506

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 문정동 경매 물건 사진

서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52556

서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52556

서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52556

서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52556

서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52556

서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52556

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 실제 매각된 186건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	46건	116.1%
1회	66건	91.2%
2회	39건	77.6%
3회	16건	67.7%
5회	10건	61.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 잠실동	2025타경519**	17억 1,000만원	14억 2,990만원	83.6%	26.09.14
송파구 마천동	2026타경508**	550만원	550만원	100%	26.09.14
송파구 거여동	2023타경5**	106억 6,154만원	65억원	61%	26.09.14
송파구 가락동	2024타경631**	3억원	2억 8,790만원	96%	26.09.14
송파구 송파동	2025타경520**	4억 4,300만원	3억 5,100만원	79.2%	26.09.14
송파구 문정동	2025타경4**	7억 9,200만원	7억 200만원	88.6%	26.09.14
송파구 풍납동	2024타경15**	8억 6,400만원	8억 9,999만원	104.2%	26.09.14
송파구 가락동	2023타경584**	12억 6,000만원	13억 3,044만원	105.6%	26.09.07

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,703만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,778만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,549만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,598만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,170만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,177만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 송파구 거여동 24-11 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	17억 9,237만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로35길 17 28동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	20억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,708만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 48만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 880만원 감정가 대비 80%