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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 성동구 홍익동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52560 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 4층402호
사건번호
2025타경52560 서울동부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
4억 3,800만원
최저가
4억 3,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 서울 성동구 홍익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 성동구 홍익동 성동구청 북서측 월편 인근에 위치하며 부근은 곱창가게들이 주를 이루고 간간이 업무용 사무실 및 일반 점포등이 혼재하여 형성되어 있는 왕십 리상권지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치 하고 근거리에 각급학교와 관공서, 시장등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(왕십리역/ 2호선,5호선,경의중앙선,수인분당선)이 도보로 약 7~8분 거리 에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구 역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 9층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 화강석 및 석재패널 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라알루미늄새시 창호 등.
이용상태
4층 402호: 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
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제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 3필1단의 부정형의 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.09.25일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 ~ 지상 9층 규모의 오피스텔 및 도시형생활주택으로 총 7호/10 세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수…
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
46.05㎡ (13.9평)
공급면적
60.21㎡ (18.2평)
동·호
402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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