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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강동구 천호동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52590 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강동구 천호동 29-13 청림메카빌 2층202호
사건번호
2025타경52590 서울동부지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 6,200만원
최저가
3억 6,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 "굽은다리역"과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태
본건 소재 건물의 남측으로 폭 약10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경…
건물의 구조
본건 소재 건물은 지하 층, 지상 5층의 다세대주택으로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2010.10.11 사용승왼되었음 외벽 : 석재붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 샷시창호임
이용상태
주거용(다세대주택)임
설비내역
급수위생설비, 난방설비, 주차장시설등
제시외 물건
부정형으로 다세대주택의 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
53.20㎡ (16.1평)
공급면적
60.33㎡ (18.2평)
동·호
202
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강동구 천호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 다세대 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 105.4%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.4%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
