서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 25.7㎡ (7.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,000만원
220,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 송파구 문정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2026타경50085 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호 |
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| 사건번호 | 2026타경50085 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 2,000만원 |
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| 최저가 | 2억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,유통상업지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014-03-20)(접합),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2024-11-01)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제씨948호로서, (사용승인:2016.09.29) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용중임 (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조). |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 25.73㎡ (7.8평) |
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| 공급면적 | 25.73㎡ (7.8평) |
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| 동·호 | 05 C948 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 송파구 문정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 실제 매각된 186건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 46건 | 116.1% |
| 1회 | 66건 | 91.2% |
| 2회 | 39건 | 77.6% |
| 3회 | 16건 | 67.7% |
| 5회 | 10건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 잠실동 | 2025타경519** | 17억 1,000만원 | 14억 2,990만원 | 83.6% | 26.09.14 |
| 송파구 마천동 | 2026타경508** | 550만원 | 550만원 | 100% | 26.09.14 |
| 송파구 거여동 | 2023타경5** | 106억 6,154만원 | 65억원 | 61% | 26.09.14 |
| 송파구 가락동 | 2024타경631** | 3억원 | 2억 8,790만원 | 96% | 26.09.14 |
| 송파구 송파동 | 2025타경520** | 4억 4,300만원 | 3억 5,100만원 | 79.2% | 26.09.14 |
| 송파구 문정동 | 2025타경4** | 7억 9,200만원 | 7억 200만원 | 88.6% | 26.09.14 |
| 송파구 풍납동 | 2024타경15** | 8억 6,400만원 | 8억 9,999만원 | 104.2% | 26.09.14 |
| 송파구 가락동 | 2023타경584** | 12억 6,000만원 | 13억 3,044만원 | 105.6% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 송파구 법원로 55, E동1315호(문정동,송파아이파크) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,703만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,778만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,549만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,598만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,170만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,177만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 송파구 거여동 24-11 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 9,237만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 오금로35길 17 28동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 20억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,708만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 48만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 880만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
