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서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 2층203호 · 오피스텔

전용 17.5㎡ (5.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 300만원

203,000,000 원

최저가

2억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2026타경50226 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 2층203호
사건번호	2026타경50226 서울동부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 300만원
최저가	2억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 "강동역"과 각종 노선시내버스 정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 소재 건물 동측으로 폭 약8미터, 북측 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 …
건물의 구조	본건 소재 건물은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 지하 1층, 지상 10층의 철근콘크리트 구조, 평슬라브지붕이며 2020. 10. 14 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재등 붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 샷시창호임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장(주차타워)시설등임.
제시외 물건	정방형의 평지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	17.48㎡ (5.3평)
공급면적	24.56㎡ (7.4평)
동·호	203

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 천호동 경매 물건 사진

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경50226

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경50226

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경50226

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 오피스텔 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.1%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.0%, 195건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	85.3%
2회	17건	71.9%
5회	5건	77.2%
6회	7건	77.0%
8회	4건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 둔촌동	2025타경514**	3억 2,700만원	2억 6,033만원	79.6%	26.10.19
강동구 천호동	2025타경521**	3억 3,300만원	2억 5,768만원	77.4%	26.10.19
강동구 천호동	2025타경520**	2억 8,100만원	2억 1,744만원	77.4%	26.10.19
강동구 천호동	2025타경514**	2억 1,500만원	1억 7,116만원	79.6%	26.10.19
강동구 천호동	2025타경514**	2억 100만원	1억 6,002만원	79.6%	26.10.19
강동구 강일동	2025타경515**	1억 2,500만원	9,394만원	75.2%	26.10.19
강동구 길동	2025타경512**	1억 400만원	7,778만원	74.8%	26.10.12
강동구 길동	2024타경632**	1억 2,000만원	9,018만원	75.2%	26.10.12

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 현충로 95 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 성안로25길 21 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,469만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 8층805호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	411만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	924만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강동구 천호대로159길 20 지1층비103호 (천호동,로데오팰리스) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 8,856만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 240만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로25길 18 7층703호 (천호동,스카이캐슬라) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,080만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 암사동 293-7 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	40억 1,282만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,792만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강동구 천호동 106-1 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	34억 8,100만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 9,561만원 감정가 대비 51%