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서울특별시 구로구 새말로 97 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) · 판매시설

전용 144.4㎡ (43.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

10억 5,100만원

1,051,000,000 원

최저가

4억 3,049만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 구로구 구로동 신도림테크노마트 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경136950 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 새말로 97 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트)
사건번호	2024타경136950 서울남부지방법원
물건종류	판매시설
감정가	10억 5,100만원
최저가	4억 3,049만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림역(지하철1,2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합용부동산, 업무용 및 상업용 부동산, 근린생활 시설 등으로 주위환경은 양호함.
교통상황	본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남동측 및 북동측으로 광대로 및 중로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함), 중로2류(폭 15m-20m) (접함), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 제11층 제011호로서 (사용승인일 : 2007.12.28) 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 외장석재 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창 호 : 칼라강화새시 복층유리 등 마감임.
이용상태	현장조사일 현재 사무실로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지이며, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	144.37㎡ (43.7평)
공급면적	144.37㎡ (43.7평)
동·호	011
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 주차장 · 유수지 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

서울 구로구 구로동 판매시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경136950

서울 구로구 구로동 판매시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경136950

서울 구로구 구로동 판매시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경136950

서울 구로구 구로동 판매시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경136950

서울 구로구 구로동 판매시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경136950

서울 구로구 구로동 판매시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경136950

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 판매시설 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 판매시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 19.8%였고, 평균 9.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 392건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2025타경95**	3,860만원	830만원	21.5%	26.08.14
구로구 구로동	2025타경95**	2,600만원	560만원	21.5%	26.08.14
구로구 구로동	2025타경95**	2,600만원	560만원	21.5%	26.08.14
구로구 구로동	2022타경58**	4억 9,900만원	2,216만원	4.4%	26.06.23
구로구 오류동	2024타경1404**	18억 7,899만원	6억 7,540만원	35.9%	26.06.23
구로구 구로동	2023타경1069**	6억 3,700만원	8,625만원	13.5%	26.04.08

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,835만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제3층 제304호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,933만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제4층 제402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,622만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제16층 제1604호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,544만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,576만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,656만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,728만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 제5층 제502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,848만원 감정가 대비 64%