서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 52.6㎡ (15.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,000만원
310,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 구로구 개봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3293 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 |
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| 사건번호 | 2026타경3293 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 1,000만원 |
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| 최저가 | 2억 4,800만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건이 속한 "통칭:(이호빌)S-CLASS" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건이 속한 "통칭:(이호빌)S-CLASS" 서측으로 개봉로17길 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등, … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2019.08.09)중 제3층 제302호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 52.60㎡ (15.9평) |
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| 공급면적 | 61.86㎡ (18.7평) |
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| 동·호 | 302 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울특별시 구로구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.0%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.6%, 496건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2026타경41** | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 100% | 26.10.28 |
| 구로구 개봉동 | 2026타경35** | 2억 9,400만원 | 2억 3,620만원 | 80.3% | 26.10.28 |
| 구로구 구로동 | 2025타경118** | 3억 2,800만원 | 2억 6,500만원 | 80.8% | 26.10.22 |
| 구로구 구로동 | 2025타경130** | 1억 1,100만원 | 8,890만원 | 80.1% | 26.10.15 |
| 구로구 구로동 | 2025타경7** | 1억 3,050만원 | 1억 3,188만원 | 101.1% | 26.09.16 |
| 구로구 구로동 | 2025타경140** | 3억 4,827만원 | 2억 8,700만원 | 82.4% | 26.09.16 |
| 구로구 구로동 | 2026타경33** | 1억 1,200만원 | 1억 462만원 | 93.4% | 26.09.16 |
| 구로구 온수동 | 2025타경8** | 5억 100만원 | 5억 1,110만원 | 102% | 26.09.11 |
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 가마산로 268 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,010만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 85-23 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 8,963만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,165만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,056만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,192만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 고척동 46-27 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 8,779만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1406호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제14층 제1423호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
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