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서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 17.4㎡ (5.3평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,000만원

130,000,000 원

최저가

1억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경14192 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호
사건번호	2025타경14192 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 3,000만원
최저가	1억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 업무시설, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "구일역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호한편입니다.
토지형상/이용상태	본건은 서측으로 노폭 약20미터, 남측 및 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접 하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 도로(입안)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물로(사용승인일 : 2019.06.05.) 외 벽 : 석재붙임 및 인조석 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다.
이용상태	기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 내진설 계, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시 설(소매점) 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	17.36㎡ (5.3평)
공급면적	23.54㎡ (7.1평)
동·호	1408

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경14192

서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경14192

서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경14192

서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경14192

서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경14192

서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경14192

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 실제 매각된 386건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	108.4%
1회	64건	89.5%
2회	170건	70.8%
3회	63건	61.0%
4회	38건	52.3%
5회	10건	53.3%
6회	6건	44.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2024타경61**	16억 7,357만원	16억 7,357만원	100%	26.09.15
구로구 개봉동	2025타경114**	2억 2,700만원	2억 1,500만원	94.7%	26.09.15
구로구 구로동	2025타경138**	1억 3,000만원	1억 2,137만원	93.4%	26.09.15
구로구 온수동	2025타경8**	5억 100만원	5억 1,110만원	102%	26.09.11
구로구 오류동	2025타경7**	2억 5,400만원	2억 320만원	80%	26.09.11
구로구 구로동	2025타경87**	21억 5,000만원	9억 6,870만원	45.1%	26.09.10
구로구 구로동	2024타경1482**	40억 389만원	17억 6,660만원	44.1%	26.09.10
구로구 구로동	2026타경43**	9억 5,200만원	10억 6,482만원	111.9%	26.09.10

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 구로동로7가길 5 제1동 제4층 제403호 (가리봉동, 창성에코빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	991만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 313-53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,249만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 313-54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 8,208만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,349만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 454-19 다보빌 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,872만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,915만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 256만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 97-46 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,976만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,840만원 감정가 대비 80%