서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 단독주택다가구
전용 186.6㎡ (56.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
9억 1,843만원
918,436,200 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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서울 구로구 고척동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2025타경12390 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 구로구 고척동 46-27 사건번호 2025타경12390 서울남부지방법원 물건종류 단독주택다가구 감정가 9억 1,843만원 최저가 5억 8,779만원 (감정가 대비 64%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 구로구 고척동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건 토지는 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 인접토지와 완경사 지대내 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 단독주택(다중주택)의 건부지로 이용중 임. 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 이를 통해 남서측 약 5M 내외 도로로 지출 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.05.20.) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등 임. 이용상태 지1층 ~ 3층 : 단독주택(다중주택) 옥탑1층 : 다락(10.43㎡) 및 계단실(6.24㎡) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 없음.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 186.60㎡ (56.4평) 공급면적 186.60㎡ (56.4평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축허가·착공제한지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 2억 3,582만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 구로구 고척동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 낙찰통계 서울특별시 구로구에서 실제 매각된 496건의 평균 낙찰가 는 감정가의 69.6% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 25건 108.1% 1회 81건 89.6% 2회 222건 70.9% 3회 80건 60.7% 4회 40건 50.8% 5회 20건 45.5% 6회 7건 45.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 구로구 오류동 2025타경140** 2억 6,400만원 2억 500만원 77.7% 26.10.30 구로구 개봉동 2025타경139** 2억 3,600만원 1억 7,890만원 75.8% 26.10.30 구로구 개봉동 2025타경141** 2억 5,500만원 2억 40만원 78.6% 26.10.30 구로구 구로동 2025타경139** 2억 6,700만원 1억 8,556만원 69.5% 26.10.30 구로구 오류동 2025타경127** 7,500만원 5,063만원 67.5% 26.10.30 구로구 개봉동 2025타경132** 2억 1,900만원 1억 5,220만원 69.5% 26.10.30 구로구 궁동 2025타경140** 2억 4,800만원 1억 7,236만원 69.5% 26.10.30 구로구 구로동 2025타경140** 1억 2,100만원 8,012만원 66.2% 26.10.30
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삼각편대 — 머릿수 연합 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 구로구 가마산로 268 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,010만원 감정가 대비 7%
서울특별시 구로구 구로동 85-23 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5억 8,963만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,165만원 감정가 대비 41%
서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,056만원 감정가 대비 33%
서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
2억 4,400만원 감정가 대비 100%
서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,192만원 감정가 대비 41%
서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1406호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 800만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제14층 제1423호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,480만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 400만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 300만원 감정가 대비 100%
서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 4,800만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,000만원 감정가 대비 100%
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