서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제104동 제5층 제4502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 50.2㎡ (15.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,500만원
325,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 궁동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13025 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제104동 제5층 제4502호 |
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| 사건번호 | 2025타경13025 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 2,500만원 |
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| 최저가 | 3억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 궁동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 궁동 "연세중앙교회" 북동측에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근으로 노선버스정류장이 및 지하철 오류역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 292,292-1번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건 내 제104동 제5층 제4502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도"참조)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비. 소화설비, 주차장 시설 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 남측 완경사지에 조성된 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 50.20㎡ (15.2평) |
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| 공급면적 | 50.20㎡ (15.2평) |
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| 동·호 | 04 4502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 궁동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 실제 매각된 414건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 18건 | 109.2% |
| 1회 | 72건 | 90.0% |
| 2회 | 184건 | 70.7% |
| 3회 | 66건 | 60.9% |
| 4회 | 38건 | 51.0% |
| 5회 | 10건 | 53.3% |
| 6회 | 6건 | 44.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경102** | 5억 9,317만원 | 3억 1,032만원 | 52.3% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경37** | 1억 1,500만원 | 7,525만원 | 65.4% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2025타경139** | 1억 900만원 | 1억 737만원 | 98.5% | 26.10.01 |
| 구로구 오류동 | 2025타경124** | 9,200만원 | 7,905만원 | 85.9% | 26.10.01 |
| 구로구 개봉동 | 2026타경52** | 9억 2,700만원 | 9억 2,843만원 | 100.2% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 6억 1,300만원 | 6억 4,598만원 | 105.4% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 1억 1,400만원 | 1억 1,262만원 | 98.8% | 26.09.30 |
| 구로구 궁동 | 2025타경134** | 3억 3,000만원 | 2억 3,519만원 | 71.3% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제2층 제201호 (구로동, 알토) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 2,528만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제3층 제301호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,333만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제4층 제401호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,333만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제5층 제501호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,333만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제6층 제601호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,333만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 고척로 5 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 746만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 구로구 도림천로 336-1 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,735만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3,775만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 76억 364만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,701만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,734만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 2,042만원 감정가 대비 41% |
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