서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가089호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 4.0㎡ (1.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12117 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가089호 |
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| 사건번호 | 2025타경12117 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2,200만원 |
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| 최저가 | 1,760만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 상업시설,업무시설 및 아파트등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 및 노선 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 남서측으로 광대로,북측 및 동측으로 각각 소로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 |
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| 건물의 구조 | 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 36층 건물 내 제2층 제2가089호로 외벽 : 석재 및 패널붙임마감등 창호 : 샷시창호등 |
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| 이용상태 | 본건은 인근 호수와 함께 "페리스타"로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 판매시설이나 인근 호수와 함께 근린생활시설로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 본건 소재 토지는 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 4.00㎡ (1.2평) |
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| 공급면적 | 4.00㎡ (1.2평) |
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| 동·호 | 089 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 일반상업지역 · 공원 · 제1종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 99.5%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.6%, 496건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경141** | 1억 3,000만원 | 1억 1,000만원 | 84.6% | 26.10.07 |
| 구로구 구로동 | 2025타경139** | 1억 900만원 | 1억 737만원 | 98.5% | 26.10.01 |
| 구로구 오류동 | 2025타경124** | 9,200만원 | 7,905만원 | 85.9% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 1억 1,400만원 | 1억 1,262만원 | 98.8% | 26.09.30 |
| 구로구 구로동 | 2026타경36** | 1억 500만원 | 1억 3,600만원 | 129.5% | 26.09.16 |
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 가마산로 268 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,010만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 85-23 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 8,963만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,165만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,056만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,192만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 고척동 46-27 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 8,779만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1406호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제14층 제1423호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,800만원 감정가 대비 80% |
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