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서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제4층 제403호 · 오피스텔

전용 16.9㎡ (5.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2027.01.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,800만원

128,000,000 원

최저가

1억 240만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경10159 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제4층 제403호
사건번호	2025타경10159 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,800만원
최저가	1억 240만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2027.01.14

감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "금천구청역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 12층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018-12-07) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역	위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	- 없음.
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "금천구청" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
토지의 형상 및 이용상태	부정형 평지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등	본건 남측으로 약 28m, 북측으로 약 6m 도로에 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금130,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월25일 임차권자 : 장지윤

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	16.86㎡ (5.1평)
공급면적	29.32㎡ (8.9평)
동·호	403
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2027.01.14) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진

서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경10159

서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경10159

서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경10159

서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경10159

서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경10159

서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경10159

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 166건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 592건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	89.6%
2회	97건	69.6%
3회	44건	59.3%
4회	4건	50.1%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2025타경139**	1억 3,400만원	1억 720만원	80%	26.11.13
금천구 독산동	2025타경91**	1억 6,400만원	2,201만원	13.4%	26.11.13
금천구 독산동	2025타경138**	2억 5,000만원	1억 7,116만원	68.5%	26.11.11
금천구 독산동	2025타경141**	2억 9,100만원	1억 9,000만원	65.3%	26.11.11
금천구 시흥동	2026타경30**	2억 8,700만원	1억 9,649만원	68.5%	26.11.11
금천구 가산동	2025타경129**	2억 3,300만원	1억 1,190만원	48%	26.11.11
금천구 독산동	2025타경137**	2억 7,200만원	1억 4,023만원	51.6%	26.11.11
금천구 독산동	2025타경142**	3억 1,100만원	2억 1,903만원	70.4%	26.11.11

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 가산로 147 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,893만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 독산로 337 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,772만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6,291만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,788만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 가산동 143-3 하이펠리스 제2층 제205호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,882만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제502호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 5,257만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제7층 제704호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 2,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 1063-5 원스트하우스 제6층 제603호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 5,001만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 1023-4 명성팰리스 제8층 제803호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 9,456만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제4층 제406호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 9,008만원 감정가 대비 64%