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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12887 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 구로동 103-11 한솔로이젠트 제9층 제905호
사건번호
2025타경12887 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 3,000만원
최저가
8,320만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상 복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선, 7호선 '대림 역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 북서측으로 노폭 약 13m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문 의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상15층건 내 제9층 제905호로서 (사용승인일: 2006.03.28), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 시스템 창호 마감 등.
이용상태
오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.
설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 지하 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설, 제1종 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
29.40㎡ (8.9평)
공급면적
37.43㎡ (11.3평)
동·호
905
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 64건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 392건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
