🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 구로구 고척동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13106 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제2층 제201호
사건번호
2025타경13106 서울남부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 3,900만원
최저가
2억 3,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 서울 구로구 고척동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스장류장 등이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 토지 북측 및 서측으로 폭 약 5미터 ~ 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간…
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2019. 12. 5) 외 벽 : 벽돌마감 등 창 호 : PVC샤시 이중창임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 용도임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
대체로 지면 평탄한 정방형의 토이이며, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
29.95㎡ (9.1평)
공급면적
40.65㎡ (12.3평)
동·호
201
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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