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서울특별시 양천구 목동 516-2 목동아가도스오피스텔 제지층 제비01호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 138.1㎡ (41.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

5억원

500,000,000 원

최저가

5억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 양천구 목동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13159 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 목동 516-2 목동아가도스오피스텔 제지층 제비01호
사건번호	2025타경13159 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억원
최저가	5억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 양천구 목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 9호선 "염창역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설 및 공원 등으로 이루어진 광대로변 노선상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 "염창역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 북측으로 노폭 약 40m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1), (2) 모두 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(김포가도(양천)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구…
건물의 구조	기호(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일:2018.01.02) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태	일반건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황"공실"임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필 일단으로 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	138.12㎡ (41.8평)
공급면적	157.25㎡ (47.6평)
동·호	B01

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 목동 경매 물건 사진

서울 양천구 목동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경13159

서울 양천구 목동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경13159

서울 양천구 목동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경13159

서울 양천구 목동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경13159

서울 양천구 목동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경13159

서울 양천구 목동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경13159

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 실제 매각된 384건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	44건	118.5%
1회	70건	89.9%
2회	160건	75.5%
3회	65건	59.9%
4회	13건	57.2%
5회	7건	60.5%
6회	9건	57.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2026타경30**	33억 9,424만원	17억 4,182만원	51.3%	26.11.04
양천구 신월동	2026타경43**	1억 6,500만원	1억 6,136만원	97.8%	26.11.04
양천구 신정동	2026타경42**	3,400만원	1,965만원	57.8%	26.11.03
양천구 신정동	2024타경28**	15억 5,000만원	4억 3,863만원	28.3%	26.11.03
양천구 신월동	2026타경30**	2억 8,100만원	2억 2,170만원	78.9%	26.10.30
양천구 신월동	2025타경142**	2억 9,800만원	2억 4,238만원	81.3%	26.10.30
양천구 목동	2026타경37**	2억 7,500만원	2억 2,017만원	80.1%	26.10.30
양천구 목동	2025타경141**	3억 1,400만원	2억 4,774만원	78.9%	26.10.30

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 목동로 212 제720동 제5층 제506호 (목동, 목동신시가지아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	14억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제8층 제802호 (신월동, 에이엔타워) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,830만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,405만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 양천구 남부순환로36길 28 제지하층 제1호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	790만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,537만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 목동 623-1 제니스빌 제2층 제204호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,592만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 112-8 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 8,967만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 729-19 유앤미 제102동 제3층 제301호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 2,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 가로공원로 100 제102동 제4층 제403호 (신월동, 신월동리버스타운) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 7,088만원 감정가 대비 64%