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서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제3층 제308호 · 오피스텔

전용 15.2㎡ (4.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 900만원

109,000,000 원

최저가

1억 900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13179 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제3층 제308호
사건번호	2025타경13179 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 900만원
최저가	1억 900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '삼각어린이공원' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 24m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	구로동 44-5 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.05) 외벽 : 법랑판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감 등.
이용상태	본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
제시외 물건	인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	15.17㎡ (4.6평)
공급면적	15.17㎡ (4.6평)
동·호	308

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 일반상업지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 건축선

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13179

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13179

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13179

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13179

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13179

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13179

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 414건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	87.5%
2회	41건	68.4%
3회	9건	58.5%
5회	3건	56.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2026타경37**	1억 1,500만원	7,390만원	64.3%	26.09.29
구로구 구로동	2023타경1275**	1억 3,000만원	370만원	2.8%	26.09.09
구로구 천왕동	2025타경115**	2억 5,600만원	1억 6,658만원	65.1%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경132**	1억 7,300만원	1억 2,611만원	72.9%	26.09.08
구로구 오류동	2025타경133**	2억 5,300만원	1억 8,112만원	71.6%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경93**	3억 2,500만원	2억 2,579만원	69.5%	26.09.08
구로구 개봉동	2025타경130**	2억 6,000만원	1억 7,740만원	68.2%	26.09.02
구로구 구로동	2026타경37**	1억 300만원	6,819만원	66.2%	26.09.01

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제2층 제201호 (구로동, 알토) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 2,528만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제3층 제301호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,333만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제4층 제401호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,333만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제5층 제501호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,333만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제6층 제601호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,333만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 고척로 5 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	746만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 구로구 도림천로 336-1 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,735만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,775만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	76억 364만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,701만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,734만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 2,042만원 감정가 대비 41%