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서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제18층 제1832호 · 오피스텔

전용 19.5㎡ (5.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,500만원

115,000,000 원

최저가

1억 1,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13580 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제18층 제1832호
사건번호	2025타경13580 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,500만원
최저가	1억 1,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 공동주택, 오피스텔, 관공서, 학교, 근린생활시설, 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,2호선(신도림역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 24m, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,일반상업지역,도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제18층 제1832호로써 (사용승인일 : 2012.06.05) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역	기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, CCTV, 옥외 소화전, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음.
제시외 물건	본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 업무시설, 도시형생활주택 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.51㎡ (5.9평)
공급면적	30.04㎡ (9.1평)
동·호	1832

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 일반상업지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 건축선

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13580

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13580

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13580

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13580

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13580

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13580

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 414건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	87.5%
2회	41건	68.4%
3회	9건	58.5%
5회	3건	56.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2026타경37**	1억 1,500만원	7,390만원	64.3%	26.09.29
구로구 구로동	2023타경1275**	1억 3,000만원	370만원	2.8%	26.09.09
구로구 오류동	2025타경133**	2억 5,300만원	1억 8,112만원	71.6%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경93**	3억 2,500만원	2억 2,579만원	69.5%	26.09.08
구로구 천왕동	2025타경115**	2억 5,600만원	1억 6,658만원	65.1%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경132**	1억 7,300만원	1억 2,611만원	72.9%	26.09.08
구로구 개봉동	2025타경130**	2억 6,000만원	1억 7,740만원	68.2%	26.09.02
구로구 구로동	2026타경1**	1억 2,200만원	1억 2,200만원	100%	26.09.01

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 480만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 온수동 83-3 제지층 제비03호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 496만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제5층 제503호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,848만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 347-10 해오름 제3층 제301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,704만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,464만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 466-71 해피하우스 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,808만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 305-11 대우스위트힐 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,848만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 9,648만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 궁동 189-28 양지마을 제2층 제203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,864만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 112-40 삼성에비뉴40 제2층 제201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,880만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,552만원 감정가 대비 64%