서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1102호 · 아파트
전용 30.0㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 오류동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13925 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1102호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경13925 서울남부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 3억 100만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 100만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.05 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 국철(경인선) 오류동역 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 국철(경인선) 오류동역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임, |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 약20m의 도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역,도로(2015.10.01)(접함),가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20~ 2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26… |
|---|
| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상15층건중 11층 1102호로서 외 벽: 현무암 및 일부 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. |
|---|
| 이용상태 | 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) |
|---|
| 설비내역 | 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음 |
|---|
| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 주상복합부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 29.98㎡ (9.1평) |
|---|
| 공급면적 | 43.37㎡ (13.1평) |
|---|
| 동·호 | 1102 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 아파트 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 아파트 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 89.9%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 475건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 112.0% |
| 1회 | 13건 | 94.9% |
| 2회 | 5건 | 83.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 6억 5,600만원 | 6억 3,599만원 | 97% | 26.10.21 |
| 구로구 오류동 | 2025타경93** | 2억 5,800만원 | 1억 2,736만원 | 49.4% | 26.10.16 |
| 구로구 구로동 | 2026타경32** | 5억 4,500만원 | 5억 8,700만원 | 107.7% | 26.10.15 |
| 구로구 개봉동 | 2026타경37** | 6억 4,500만원 | 7억 1,595만원 | 111% | 26.10.07 |
| 구로구 구로동 | 2024타경1355** | 1억 2,100만원 | 8,168만원 | 67.5% | 26.10.06 |
| 구로구 오류동 | 2025타경140** | 8,300만원 | 7,672만원 | 92.4% | 26.10.06 |
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 6억 1,300만원 | 6억 4,598만원 | 105.4% | 26.10.01 |
| 구로구 개봉동 | 2026타경52** | 9억 2,700만원 | 9억 2,843만원 | 100.2% | 26.10.01 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 구로구 오류동 47-1 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 9억 3,387만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29 제5층 제502호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,034만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 구로구 경인로20가길 5 13층1301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 4억 3,008만원 감정가 대비 51% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제1층 제1가099호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 4,100만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제1층 제1다089호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 7,400만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1다035호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 5,800만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하2층 제비2가015호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 구일로 130 제5층 제547호 (구로동, 퀸즈파크구일) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 8,640만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 구일로 130 제6층 제641호 (구로동, 퀸즈파크구일) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 8,640만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,663만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 19-15 한백아트 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 2,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 81-51 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 3,107만원 감정가 대비 80% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
